Klimagentrifizierung, eine neue Form der Ungleichheit

Bei dem Begriff "Gentrifizierung" denkt man oft an luxuriöse Eigentumswohnungen und Häuser, die auf den Trümmern von Sozialwohnungen errichtet werden. Offiziell wird der Begriff Gentrifizierung als Renovierung ärmerer Viertel definiert, um sie für wohlhabendere Bewohner geeignet zu machen, was oft zur Verdrängung weniger wohlhabender Einzelpersonen und Familien führt, die bis dahin in dem Gebiet gelebt haben und es sich nicht mehr leisten können, in ihren eigenen Häusern zu wohnen. Aus diesem Grund wird das Thema Gentrifizierung häufig mit den Begriffen Gerechtigkeit und Sozialfürsorge in Verbindung gebracht, insbesondere in städtischen Gebieten.

Das Konzept der Klimagentrifizierung fügt all dem einen weiteren Faktor hinzu: Die Klimaveränderungen auf globaler Ebene definieren das durch die Gentrifizierung ohnehin schon ungleiche Gleichgewicht neu und verschlechtern die Bedingungen der weniger begünstigten sozialen Schichten. So führen beispielsweise steigende Meerestemperaturen dazu, dass Hurrikane stärker werden, sich durch stärkere Winde auszeichnen und damit ihr Zerstörungspotenzial erhöhen. Neuere Studien gehen davon aus, dass die Zahl der Hurrikane, die den tropischen Wirbelstürmen in ihrer Heftigkeit ähneln, aufgrund des Klimawandels zunimmt. Es wird davon ausgegangen, dass die Mittelmeerstürme einige Gebiete stärker treffen werden als andere, was sie anfälliger für den Klimawandel und seine Folgen macht. Dies wird sich sehr stark auf die Immobilienmärkte auswirken.

Der Begriff "Klimagentrifizierung" wurde erstmals umfassend in einer Studie von 2018 über die Hauspreise in Miami-Dade County verwendet. Diese hurrikangefährdete Region ist ein viel untersuchtes Beispiel für Resilienz und Erholung als Reaktion auf den Klimawandel und Naturkatastrophen. Die Autoren vermuten das mögliche Vorhandensein von Verbraucherpräferenzen, die zum Teil auf dem wahrgenommenen Überschwemmungsrisiko und/oder der Beobachtung von Überschwemmungen basieren. Es wird erwartet, dass diese Präferenzen und Wahrnehmungen durch den Klimawandel in einer Weise verstärkt werden, die die These untermauert, dass die Auswirkungen des Klimawandels die Marktfähigkeit und die Bewertung von Immobilien beeinflussen werden, wobei es unterschiedliche Grade der Umweltexposition und der Widerstandsfähigkeit gibt.

In der Studie werden drei verschiedene Muster der klimatischen Gentrifizierung festgestellt. Zunächst kann die geringere Gefährdung durch Wetterrisiken einkommensschwache Viertel attraktiv machen und einen Zustrom wohlhabenderer Käufer fördern. Das Wohnen in Hochrisikogebieten erfordert jedoch oft erhebliche finanzielle Investitionen in Schutzmaßnahmen, eine Belastung, die einkommensschwache Haushalte oft nicht tragen können, so dass sie gezwungen sind, umzuziehen. Zweitens werden Gebiete, die bereits von kommunalen Investitionen zur Erhöhung der Widerstandsfähigkeit profitiert haben, begehrenswerter, aber diese gesteigerte Attraktivität kann einkommensschwache Haushalte ausschließen, die es sich nicht mehr leisten können zu bleiben. Schließlich kann in Gebieten, in denen öffentliche und private Investitionen zur Verbesserung der Widerstandsfähigkeit getätigt werden, der umgekehrte Effekt eintreten: Wenn diese Viertel dadurch sicherer und einladender werden, können auch die Immobilienpreise steigen.

In einer kürzlich durchgeführten Studie wurden die Hauspreise in den USA in Verbindung mit den Vorhersagen der NOAA, der US-amerikanischen Meeresforschungsbehörde, zum Anstieg des Meeresspiegels untersucht. Dabei wurde festgestellt, dass Häuser, die durch den Anstieg des Meeresspiegels überflutet werden könnten, 7 % weniger kosten als Häuser in gleicher Entfernung vom Meer, die nicht überflutet werden könnten. Diese Tatsache mag offensichtlich erscheinen, aber um die Ursache dafür zu verstehen, haben die Forscher Käufer von Häusern in diesen Gebieten befragt. Es stellte sich heraus, dass der Ruf eines überschwemmungsgefährdeten Gebiets die Entscheidungen der Käufer beeinflusst und sie zögern lassen, den vollen Preis zu zahlen. Tatsächlich müssen sie oft zusätzliche Kosten für eine teurere Versicherung aufbringen.

In den letzten Jahrzehnten hat Boston in die Schaffung von Parks und Grünflächen investiert, auch im Arbeiterviertel von East Boston. Diese Initiativen haben jedoch die Gentrifizierung durch den Bau von Luxusgebäuden verstärkt, die den Wohnraum für die derzeitigen Bewohner unerschwinglich machen. Isabelle Anguelovski vom Barcelona Laboratory for Urban Environmental Justice and Sustainability nennt dieses Phänomen "grüne Gentrifizierung". Diese Projekte sind zwar gut für die Umwelt und die Gesundheit, steigern aber den Wert der Immobilien und schließen die Schwächsten aus. Maßnahmen zur Klimaanpassung können diesen Trend ebenfalls verstärken, Investoren anlocken und weniger wohlhabende Bewohner verdrängen. Anguelovski weist jedoch darauf hin, dass dies keine automatische Folge ist, und nennt Beispiele für städtepolitische Maßnahmen, die gefährdete Gemeinschaften schützen. Er schlägt Lösungen wie Steuererleichterungen in Entwicklungsvierteln oder den Bau von Sozialwohnungen vor.

Angesichts des Klimawandels und der Faktoren, die sich auf die Immobilienpreise auswirken, mag die Klimagentrifizierung unvermeidlich erscheinen. Diese Form der klimatischen Ungerechtigkeit könnte durch die Politik der lokalen Behörden verhindert oder gemildert werden. Die Verbesserung der öffentlichen Infrastruktur beispielsweise macht eine Stadt widerstandsfähiger gegen extreme Wetterereignisse. In den USA führte Florida 2002 eine Bauvorschrift ein, die vorschreibt, dass Gebäude Winden von 180 Stundenkilometern standhalten müssen. Andere Strategien umfassen die Verbesserung der Asphaltdrainage, wie in Schwammstädten, und die Vergrößerung des Abstands zwischen Häusern und leicht entflammbaren Gebieten, um die Ausbreitung von Bränden zu begrenzen. Diese Maßnahmen können dazu beitragen, die negativen Auswirkungen der klimatischen Gentrifizierung abzumildern und die Widerstandsfähigkeit der Gemeinschaft zu fördern.

Als eine der Städte, die mit den Auswirkungen des Klimawandels dringender als andere konfrontiert sind, hat Miami erste Schritte unternommen, um die durch Naturkatastrophen gefährdeten Viertel sicher zu machen. Die Stadt hat kürzlich zugestimmt, die Einnahmen aus dem "Miami Forever Bond" zu verwenden, um hochwassersichere Infrastrukturen wie Wasserpumpstationen und bessere Abwassersysteme zu fördern und Häuser widerstandsfähiger zu machen. Die Kommunalpolitiker setzen sich dafür ein, dass diese Mittel sowohl wohlhabenden als auch einkommensschwachen Vierteln zugute kommen. Andernfalls besteht die Gefahr, dass sich die bereits bestehende Klimagentrifizierung weiter verschärft und einige Viertel nur noch für die wohlhabenderen Bevölkerungsschichten begehrenswert und zugänglich werden. Die Stadt hat auch Forschungsarbeiten in Auftrag gegeben, um die Auswirkungen der klimatischen Gentrifizierung auf ihre Stadtteile zu quantifizieren, damit weitere evidenzbasierte Maßnahmen umgesetzt werden können.